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Friday, December 29th, 2017

Eine umbaubedürftige Immobilie als Investition zu kaufen: Wann ist der beste Zeitpunkt?

Erwerb und Umbau von Immobilien als Mittel der Investition ist eine weitverbreitete Praktik, aber man muss die Immobilie auszuwählen wissen, sowie auch den günstigsten Moment dafür.

Historische Villa zum Umbau in Rocafort (Valencia)Viele kaufen umbaubedürftige Immobilien, um sich durch den Umbau ihr Traumhaus zu erschaffen, andere hingegen investieren in diese Art von Immobilien, um sie durch die vorgenommenen Verbesserungen zu vermieten oder auch zu verkaufen.

Sich auf einen Umbau einzulassen, ist ein schwieriger und langwieriger Prozess, aber die Belohnung ist der Mühe wert, denn bei guter Durchführung wird der Immobilienwert steigen, sodass man sie als Eigenheim genießen, oder zu einem höheren Preis weiterverkaufen kann.

Wenn der Umbau zum Zweck der Rentabilität des Verkaufs oder der Vermietung erfolgt, ist es von fundamentaler Bedeutung, auf eine Reihe von Kriterien besonders zu achten: unter anderem die investierte Geldmenge, ob der Umbau korrekt durchgeführt wurde und welchen Zweck man der Immobilie endgültig verleihen möchte.

Aber die Frage, die sich jeder stellt, ist: Wann ist der geeignete Moment, um eine Immobilie zum Umbau zu kaufen?

Wohnung mit hydraulischen Fliesen im Zentrum Valencias

Der Schlüssel ist, eine Immobilie zu finden, deren Preis deutlich unter dem Marktpreis des Gebiets liegt. Es sei angemerkt, dass der Besitz einer Immobilie mit hohem Wert in einem günstigen Viertel nicht rentabel ist, genauso wie auch ein Haus mit niedrigem Wert in einem Viertel mit hohem Niveau kontraproduktiv sein kann. Zweifellos müssen noch andere Faktoren, wie der Zustand der Immobilie und dessen Zustandswert bedacht werden, und dafür ist es wichtig, auf die Hilfe eines Technikers und eines externen Taxators zählen zu können.

Wenn der Erhaltungszustand der Immobilie und dessen Wert günstig sind, ist der Beginn der Umbaumaßnahmen der nun folgende Schritt. Wir empfehlen nochmals, die Arbeiten professionell durchführen zu lassen, da ein gelungener Umbau den Immobilienwert steigern kann, was sich in einer (zwischen 15% und 20%) höhere Rentabilität wiederspiegelt.

Letztendlich, wenn sie beabsichtigen, nicht in der umgebauten Immobilie zu leben, sondern Gewinn aus ihr ziehen, so müssen Sie bei der Festlegung des Miets- oder Kaufpreises realistisch bleiben. Denken Sie daran, dass es von allen zuvor genannten Faktoren abhängt, nicht nur von Ihren Zielen.

 

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