Ref. GV630

Luxusimmobilie aus 3 Gebäuden bestehend zu verkaufen. Gelegen nahe Todi, bietet diese Wohnanlage einen Speisesaal mit Platz für bis zu 30 Personen und ein Nebengebäude für Gäste. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft.

Wohnanlage in Todi, Italien

Dieses faszinierende Anwesen ist nur 12 Kilometer von Todi entfernt und befindet sich in einer hügeligen und ruhigen Gegend mit herrlichem Panoramablick auf eine unbefleckte Landschaft. Das Haus befindet sich auf einem 18 Hektar großen Grundstück, das teilweise eingezäunt ist und 1000 Olivenbäume, 100 Obstbäume und einen Weingarten mit ca. 300 Weinstöcken beherbergt. Das verbleibende Grundstück teilt sich auf 7 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche und 3 Hektar Waldland auf.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 1.000 m² und ist auf 3 Gebäude aufgeteilt: eine Hauptvilla mit einem Turm aus dem 14. Jahrhundert, ein Nebengebäude für Gäste und ein kleines Gebäude aus dem Mittelalter mit einer Fläche von 60 m². Jedes Gebäude wurde aufmerksam renoviert, um weiterhin im Einklang mit der Umgebung zu stehen und es wurden nur Materialien aus der Region verwendet.

Das Hauptgebäude besteht aus einem Eingangsbereich mit einer Treppe, die zu den oben liegenden Räumen führt. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Wohnzimmer mit Kamin, alten Terrakottafliesen und einer Holzbalkendecke, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Zimmer mit einem Tisch für bis zu 10 Personen, einem Kamin und einer gewölbten Decke, welcher einen weiterführt zu einer professionellen Küche und zu einem Speisesaal, der Platz für 30 Personen bietet und mit einem Kamin ausgestattet ist. Neben diesem Raum gibt es eine große Waschküche und ein Schlafzimmer.
Oben wird die ganze rechte Seite des Hauses vom Hauptschlafzimmer eingenommen, welches ausgestattet ist mit einem Jacuzzi, einer Tylo Sauna, einem begehbaren Schrank und ein paar Stufen, die zum 50 m² großen Privatstudio führen. Dieser Raum hat einen Kamin und bietet Zugang zum Panoramaturm. Der Boden in diesem Bereich ist aus Wacholderholz. Dieses Haus ist ausgestattet mit einem zentralen Aertecnica Staubsaugsystem, welches über 13 Anschlussstellen verfügt, die sich auf alle 3 Etagen verteilen. Der Motor dazu befindet sich in der Waschküche.

Des Weiteren gibt es das Gäste-Nebenhaus, welches sich zusammensetzt aus 4 Doppelschlafzimmern mit Badezimmern, einem unabhängigen, 50 m² großen Apartment mit Küche und Kamin, einem Wohnzimmer mit Kamin, 3 Doppelschlafzimmer und 2 Badezimmer.

Der gemeinsame Anbau ist eigentlich eine einzigartige 60 m² große Mansarde, doch es wurde eine Baugenehmigung erteilt für einen Umbau in ein Wohnzimmer mit Fernseher, Tischen und einer Gästebibliothek.

Es wurde sehr viel Aufwand betrieben, um die Gebäudesubstanz zu verstärken, da Umbria bekannt ist für Erdbeben. Alle Fundamente wurden tiefer gelegt und mit einer Plattform aus Zement verbunden, um jegliche Bewegung zu verhindern. In manchen Bereichen, wie zum Beispiel beim östlichen Vorbau, gibt es eine Pfahlkonstruktion aus Zement, die 14 Meter bis hinunterreicht, und von einem wasserdichten Bereich geschützt wird, um ein Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern.
Die Fußbodenheizung teilt sich auf 3 unabhängige Heizungen auf (eine für jedes Gebäude). Alle Böden sind wasserdicht.
Der 6,5 × 12,5 Meter große Swimmingpool kommt ohne die Verwendung von Chlor aus und hat eine unterschiedliche Tiefe von 1,5 Meter bis 3 Meter.

Weitere Besonderheiten sind 2 Geräte die vor Verkalkung schützen, eine kleine Bowlinganlage mit Nachtlicht, ein 70 m² Bio-Obstgarten, ein Holzofen, ein Grill, Solarzellenplatten, die im Sommer bei der Erzeugung von Warmwasser helfen, ein ISDN Telefonanschluss, ein elektrisches Tor mit Videogegensprechanlage, ein überdachter Parkplatz für 8 Autos und eine automatische Bewässerungsanlage, die über 120 Sprinkler verfügt.

Die Immobilie ist nur 12 Kilometer entfernt von Todi, 35 km von Spoleto und Perugia, 50 km von Assisi, 80 km von Tarquinia, 30 km von Orvieto, 500 km von Mailand, 200 km von Florenz, 130 km von Rom und 350 km von Neapel.

Die gesamte Liegenschaft besitzt ein Bio Zertifikat von der ICEA (The Ethical and Environmental Certification Institute) und eignet sich perfekt als Privatresidenz für eine größere Familie oder für Luxus-Agrotourismus.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft.