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Immobilienkauf in Portugal

Der Prozess des Eigentumserwerbs in Portugal besteht aus einem schriftlichen die Absicht des Kaufes erklärenden Vertrages (“contrato promessa compra e venda”) mit den Bedingungen des Verkaufs und eines darauffolgenden notariellen Kaufvertrags (“escritura”). Wenn der Absichtsvertrag geschlossen ist, werden 10% des Kaufwertes als Deposit hinterlegt. Diese Summe ist nicht rückzahlbar. Der Rest des Kaufpreises wird fällig, wenn der Kaufvertrag (“escritura”) geschlossen ist.

Der Einsatz von Rechtsbeiständen seitens des Käufers und des Verkäufers ist empfehlenswert und üblich.

Der Rechtsanwalt übernimmt die sorfältige Prüfung der vorliegenden Sachlage. Diese beinhaltet die Exitenz eines Steuerbescheids, die Auskunft des Grundbuchamtes (“registo predial”) und die Prüfung der Aufenthaltserlaubnis (“licença de habitação/utilitação”). Zusätzlich wird der Rechtsanwalt einen Antrag für die Zuteilung einer Steuernummer für den Käufer stellen und die Registrierung des Eigentums beim Grundbuchamt durchführen.

Die Eigentumserwerbsteuer (IMT) für den Kauf von Wohneigentum beträgt:

Kaufpreis
Rate
Steuer
< 85,500 € 0
85,500 € – 117,200 € 2% 1,710.00 €
117,200 € – 159,800 € 5% 5,225.95 €
159,800 € – 266,400 € 7% 8,421.94 €
266,400 € – 532,700 € 8% 11,085.97 €
> 532,700 € 6%
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  • – IMT ist auf 5 % festgesetzt für landwirtschaftliche und ländliche Grundstücke

  • – IMT ist auf 6,5 % festgesetzt für Bauggrundstücke für zukünftige Bauausführungen

  • – IMT ist auf 15 % festgesetzt wenn beim Kauf eine ausländische Firma beteiligt ist, und diese auf einer “schwarzen Liste” geführt ist.

Notar und Registrierungsgebühren:

  • – Notar: ca. 209 €

  • – Grundbuchregister: ca. 150 €

  • – Stempeln: ca. 0,8% des Verkaufspreises.

Die in diesem Leitfaden gegebenen Information sollten nur als Hilfestellung dienen. Es stellt keine Rechtsberatung dar. Im Falle eines Kaufs oder Verkaufs von Eigentum in Portugal, ist es empfehlenswert einen portugiesischen Rechtsanwalt zu konsultieren.